เรียนรู้การเงิน
อัพเดทวันที่ 27 ธ.ค. 2561

ซื้อบ้าน VS เช่าบ้าน


ปัญหาอย่างหนึ่งสำหรับคนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลัง คือ ลังเลว่าจะเช่าหรือซื้อก่อนดี? จริงๆ แล้วไม่มีวิธีไหนที่ดีกว่ากัน เพราะมีแต่วิธีที่เหมาะสมกว่าเท่านั้นเอง ดังนั้น การที่ใครก็ตามบอกว่าการซื้อบ้านดีกว่าการเช่าเสมอ เพราะว่าเราได้เป็น “เจ้าของ” ต้องบอกเลยว่า ไม่เป็นความจริง !

พอเราทำงานมาได้สักพักหนึ่ง แล้วเริ่มมีเงินเก็บสักก้อน สินทรัพย์อย่างหนึ่งที่ทุกคนแทบจะต้องให้ความสนใจเลยก็คือ "ที่อยู่อาศัย" ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้านเป็นหลังก็ตาม นั่นก็เพราะว่าบ้านที่เราอยู่ตอนนี้ อาจจะไกลจากตัวเมืองที่เราต้องทำงาน หรือพอเราเริ่มจะมีครอบครัวเป็นของตัวเองก็ต้องหาทางขยับขยายที่อยู่อาศัย เพื่อให้เพียงพอกับความต้องการ ปัญหาอย่างหนึ่งสำหรับคนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลัง คือ ลังเลว่าจะเช่าหรือซื้อก่อนดี? 

ก่อนอื่นต้องถามตัวเองก่อนว่า.. ต้องการลงหลักปักฐานที่นี่เลยหรือไม่?



จริงๆ ต้องบอกว่า ไม่มีวิธีไหนที่ดีกว่ากัน เพราะมีแต่วิธีที่ "เหมาะสม" มากกว่าเท่านั้นเอง ดังนั้นการที่ใครก็ตามบอกว่าการซื้อบ้านดีกว่าการเช่าเสมอ เพราะว่าเราได้เป็น “เจ้าของ” ต้องบอกเลยว่า ไม่เป็นความจริง! นั่นก็เพราะส่วนใหญ่แล้ว เวลาที่เราซื้อบ้าน เรามักจะใช้บริการสินเชื่อธนาคารกันแทบทั้งนั้น แล้วสิ่งที่เกิดขึ้นก็คือ "ดอกเบี้ย" เนื่องจากช่วงแรกของการผ่อนชำระ รายจ่ายดอกเบี้ยนั้นจะมากกว่า 70% ของเงินที่เราผ่อนไปในแต่ละงวด ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับค่าเช่าแล้ว ค่าเช่าในแต่ละเดือนอาจจะถูกกว่าดอกเบี้ยที่เราจ่ายในแต่ละงวดก็เป็นได้ ดังนั้น "การเช่า" ไม่ได้เลวร้ายเสมอ เราต้องลองถามตัวเองก่อนว่าเราจะลงหลักปักฐานแถวนี้เลยหรือไม่ คิดว่าในอนาคตน่าจะใช้ชีวิตแถวนี้แหละ ไม่น่าจะย้ายไปไหนแล้ว การซื้อก็ดูเป็นทางเลือกที่ดี



แต่ถ้าคำตอบคือ “ไม่ใช่” ไม่ว่าเหตุผลที่ว่าคอนโดนี้ใกล้ที่ทำงาน แต่ก็ไม่แน่ใจว่าจะย้ายที่ทำงานอีก "การเช่า" อาจจะเป็นทางเลือกที่น่าหยิบขึ้นมาพิจารณาเหมือนกัน เหตุผลก็เพราะว่า.. โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำมาก ชนิดที่เรียกว่าจะเปลี่ยนมือกันที หาคนซื้อก็ไม่ใช่ง่ายๆ แถมยังมี "ต้นทุน" หรือค่าธรรมเนียมการซื้อขายสูง ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมโอน ภาษีประเภทต่างๆอีก ทำให้ถ้าเราซื้อไปแล้ว เกิดมีเหตุที่ต้องย้ายที่อยู่ขึ้นมาจริงๆ เราอาจจะต้องปวดหัวกับการขายหรือหาคนเช่าระหว่างที่เราไม่อยู่อีก



นอกจากเงื่อนไขที่ซื้อขายยากแล้ว หากเราต้องการโปะบ้านก่อนกำหนดสัญญาเราก็จำเป็นต้องศึกษาเงื่อนไขของธนาคารเพิ่มเติม ก่อนที่เราจะตัดสินใจอะไรก็ตาม แนะนำว่าให้ หาข้อมูลแล้วก็สำรวจความต้องการของตัวเราเองก่อนเสมอเพื่อหาทางเลือกที่เหมาะสมกับตัวเรามากที่สุดนั่นเอง